Características

• Valor: $ 8.650.000
• Region: Estado de Guanajuato
• Localidad: San Miguel de Allende
• Zona: Villa de los Frailes
• 4 Habitaciones
• 4 Baños
• 295 m²

Descripcion

Esta excepcional propiedad ofrece un diseño espacioso y bien pensado, ideal tanto para relajarse como para entretenerse.

Planta Baja: La casa principal cuenta con tres amplias habitaciones, ofreciendo el lugar perfecto para la comodidad y privacidad de la familia o los huéspedes. La acogedora sala de TV invita a la relajación, mientras que la cocina completamente equipada con una gran despensa asegura un amplio espacio de almacenamiento. La elegante sala de estar y el comedor amplio son perfectos para disfrutar momentos memorables con los seres queridos. Además, la casa incluye un práctico cuarto de lavandería y 3 ½ baños para mayor conveniencia. Con tres espacios de estacionamiento y closets bien distribuidos, la organización y el orden están garantizados.

Planta Alta: En la planta alta, se encuentra una casita independiente, ideal para visitantes o como un espacio de renta para generar ingresos adicionales. Este encantador departamento consta de una habitación, un baño completo y una zona común con cocina. Dos terrazas ofrecen vistas espectaculares y son el lugar perfecto para disfrutar del clima excepcional de San Miguel de Allende.

Terraza y Áreas Exteriores: El segundo piso cuenta con una espaciosa terraza con pérgola, medio baño, lavabo y parrilla, ideal para reuniones al aire libre y entretenimiento. Además, dispone de una fogata y jacuzzi en la terraza, ofreciendo mayor comodidad y lujo para disfrutar del exterior.

Cottage/Estudio: Un cottage/estudio adicional de 40 metros cuadrados agrega versatilidad a la propiedad. Este espacio independiente cuenta con una habitación soleada, cocina y baño completo, ideal para recibir huéspedes o como un retiro privado.

Características Adicionales:

Espejo de agua con fuente: Un hermoso espejo de agua con fuente agrega serenidad y atractivo estético a la propiedad.

Sistema de captación de agua de lluvia y cisterna: La propiedad está equipada con un sistema de captación de agua de lluvia y una cisterna de 10,000 litros, asegurando un suministro de agua seguro.

Paisajismo y características de seguridad: Jardines y árboles de fácil mantenimiento embellecen el entorno, mientras que los closets bien distribuidos, malla electrificada y mosquiteros ofrecen mayor seguridad y confort.

Techo verde y eficiencia energética: Un techo verde mejora la estética de la propiedad, la eficiencia energética y la calidad del aire.

Características sostenibles: La propiedad está equipada con un biodigestor y está registrada con SAPASMA, asegurando una correcta gestión de aguas residuales.

Malla electrificada activa: La malla electrificada brinda una capa extra de seguridad, aunque actualmente no está conectada a ningún servicio de alarma o policía, ofreciendo tranquilidad ante posibles intrusiones.

Ubicación y Comunidad: Situada cerca de un parque, la propiedad se beneficia de la proximidad a áreas verdes y actividades al aire libre, lo que suma al entorno tranquilo de la vivienda. Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de San Miguel de Allende, la propiedad ofrece un estilo de vida incomparable en una de las ciudades más encantadoras y codiciadas de México. Con todas estas características excepcionales, se presenta como una joya en el corazón de la ciudad.
Cortesía

Description
On the ground floor of the main house, you will find three spacious bedrooms, perfect for the comfort and privacy of family or guests. Additionally, there is a cozy TV room, a fully equipped kitchen with a large pantry for additional storage, an elegant living room, and a spacious dining room to enjoy memorable moments with your loved ones. It also includes a practical laundry room and 3 ½ bathrooms for added convenience. With three parking spaces and well-distributed closets, organization and order are guaranteed.
The upper floor offers a separate little house with a bedroom, full bathroom, and a common area with a kitchen, ideal for visitors or even as a rental space to generate additional income. Additionally, it features two terraces that offer stunning views and are the perfect place to relax and enjoy the exceptional climate of San Miguel de Allende.
The second floor features a spacious terrace with a pergola, half bathroom, sink, and grill, ideal for outdoor gatherings and entertainment. Additionally, it has a fire pit and jacuzzi on the terrace, adding comfort to this area.
The additional cottage/studio is a charming independent space that adds comfort and versatility to the property. With an area of 40 square meters, it offers a cozy and functional environment for various uses. It consists of a sunny bedroom and a kitchen next to the common area. Perfect for accommodating guests or as a comfortable private retreat. Additionally, it has a full bathroom for added convenience.
Among the additional features of this property are a beautiful water mirror with a fountain, a rainwater harvesting system, and a 10,000-liter cistern for a secure water supply, easy-to-maintain gardens and trees that beautify the surroundings, well-distributed closets, electrified mesh, and mosquito nets for greater security and comfort, and a green roof that not only enhances the property's aesthetics but also helps improve energy efficiency and air quality. Additionally, it has a biodigester and is registered with SAPASMA just 100 meters away, facilitating connection and ensuring proper wastewater management.
The property also features an active electrified mesh for added security, although it is currently not connected to the police or any alarm company. This feature provides additional peace of mind to residents, offering protection against unwanted intrusions.
This property benefits from being close to a park, offering its residents the opportunity to enjoy green areas and outdoor activities right in their neighborhood. With all these exceptional features and its privileged location in one of the most exclusive areas of San Miguel de Allende, this property is a true gem that offers an incomparable lifestyle in one of Mexico's most charming cities.
 

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