Características

• Valor: US$ 8.500.000
• Region: Distrito Federal
• Localidad: Miguel Hidalgo
• Zona: Polanco
• 2088 m²

Descripcion

Edificio en Venta en Polanco – Una oportunidad única en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México

Este impresionante edificio fue diseñado y construido por el reconocido despacho de arquitectos Hanhausen, lo que le confiere un valor arquitectónico y de calidad muy especial. Ubicado en la esquina de Ejército Nacional y Hegel, en Polanco, una de las zonas más cotizadas de la ciudad, esta propiedad data de 1964 y combina historia, funcionalidad y potencial de inversión.

Características principales:

Superficie total de terreno: 631.23 m²
Superficie techada: 2,088.52 m²
Niveles: 6
Departamentos: 16 en total, distribuidos de la siguiente manera:

Planta baja:
Vestíbulo elegante y funcional
Elevador para mayor comodidad
Estacionamiento cubierto de 352 m² con capacidad para 10 autos
Estacionamiento descubierto de 153 m² con espacio para 7 autos
Local comercial de 80 m² actualmente arrendado a la cadena Oxxo, con despacho, almacén y medio baño

Pisos 1 a 5:

3 tipos de departamentos:
- Uno de 1 recámara, sala, comedor, cocineta, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 2 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño

Piso 6:

- Penthouse de 420 m² con 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 3 baños y cuarto de servicio con baño
Detalles adicionales:

Los vestíbulos y la escalera de servicios están acabados en granito y azulejo, con grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural.
Todos los departamentos tienen contratos de arrendamiento vigentes, lo que hace de esta propiedad una excelente opción para inversionistas.
En la azotea hay 10 tinacos de 1,100 litros y en el sótano otros 6, garantizando un suministro adecuado de agua.
Uso de suelo:
Hm Habitacional Mixto, con capacidad para hasta 10 niveles y un 30 de área libre del total del terreno. La vivienda mínima permitida es de 150 m², según la publicación de Seduvi en 2017.

Medidas y colindancias del terreno:

Norte: 20.65 m con Av. Ejército Nacional
Oriente: 30.4 m con Av. Hegel
Sur: 20.6 m con lote número cinco
Oeste: 30.81 m con lote número dos
Potencial de inversión:
Este edificio es ideal para inversionistas que buscan maximizar su aprovechamiento, ya sea mediante:

La adquisición y remodelación de fachadas y departamentos, además de la construcción de 3 pisos adicionales para uso mixto y venta de departamentos remodelados a precios de mercado.
La adquisición, remodelación y renta de los departamentos, aprovechando el potencial de la zona.
Su ubicación privilegiada facilita el acceso a diversos servicios y comodidades, haciendo de esta propiedad una excelente oportunidad para inversión o desarrollo.

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