Características

• Valor: $ 8.000.000
• Region: Estado de Campeche
• Localidad: Toluca
• Zona: Cuauhtémoc
• 3 Habitaciones
• 3 Baños
• 474 m²

Descripcion

¡Casa en Venta sobre Heriberto Enríquez, Toluca – Doble Terreno y Uso Comercial!
Precio: $8,000,000 MXN
Ubicación: Calle Heriberto Enríquez, Toluca, Estado de México
Terreno total: 514.25 m²
Construcción total: 474.4 m²
Accesos por dos calles: Heriberto Enríquez y Francisco Castañeda

Descripción General:

Propiedad única en el corazón comercial de Toluca, ideal para vivir y emprender. Cuenta con dos terrenos contiguos, entradas independientes y uso habitacional o comercial gracias a su excelente ubicación y amplio espacio. Totalmente remodelada y lista para usarse.

Distribución por Terreno:

Terreno 1 – Residencial
  243 m² de terreno 274.4 m² de construcción
  Frente de 10 m sobre Heriberto Enríquez
  2 recámaras con baño completo y walking clóset
  Recámara principal con doble walking clóset
  Tercer nivel ideal para gimnasio, oficina o roof garden
  Sala, comedor, cocina integral
  Medio baño de visitas
  Jardín
  Cuarto de lavado, alacena y bodega
  Cuarto de servicio con baño completo
  Acceso a azotea con escalera marina

Terreno 2 – Entrada por calle Francisco Castañeda
  271.25 m² de terreno 200 m² aproximados de construcción adicional
  Salón de usos múltiples
  Medio baño
  Jardín
  Cochera techada para 4 autos

Equipamiento y Acabados:
  Cisterna de 10,000 litros
  Tinaco y tanque de gas estacionario
  6 cámaras de seguridad
  Persianas en toda la casa
  Ventanería de PVC (aislamiento térmico y acústico)
  Impermeabilizada en 2023
  Remodelación completa reciente

Usos Comerciales Potenciales:

Ubicada en una de las avenidas con mayor flujo y oferta comercial de Toluca (Coppel, Garis, Elektra, Comex, farmacias, paqueterías y tiendas especializadas), esta propiedad tiene un excelente potencial para:
  Guardería o kínder
  Escuela Montessori
  Notaría o bufete jurídico
  Clínica, farmacia o consultorio
  Restaurante, cafetería o dark kitchen
  Gimnasio, spa o salón de belleza
  Oficinas corporativas o coworking
  Centro de distribución o logística urbana
  Showroom, boutique o tienda especializada

Ventajas Estratégicas:
  Doble acceso (Heriberto Enríquez y Francisco Castañeda)
  Zona con alto tráfico vehicular y peatonal
  Ideal para uso mixto (residencial + negocio)
  Alto valor comercial y excelente visibilidad
  Inversión segura y de gran plusvalía

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